Predaj nehnuteľností je často krát ukončenie jednej životnej etapy. Osamostatnenie, svadba, prírastok, sem tam aj rozchod a smrť. Nie vždy je predaj majetku najlepšie riešenie, ale často jediné.

Odpoveď na otázku, či predať, alebo počkať, nie je jednoznačná. Prognózy sú priaznivé, ceny nehnuteľností majú rásť naďalej. Prichádza na trh takzvaná “uhorková sezóna”, čo povie dopyt po kúpe a úveroch? Tu opäť bude v hre viac faktorov: banky a ich zvyhodnené ponuky hypoték, dovolenky. Tieto faktory budú mať hlavné slovo od 1.7. do 5.9. pri predaji a kúpe.

Legálne pripraviť nehnuteľnosť na predaj je samozréjmosť. Nadobúdací dokument /dedičstvo, kúpno – predajnú zmluvu, darovaciu zmluvu alebo iné/. List vlastníctva, katastrálnu mapu, stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, projektovú dokumentáciu, súhlas všetkých majiteľov s predajom. Stáva sa, že na liste vlastníctva nie je vždy všetko zaznačené. Na portáli www.katasterportal.sk si vieme pozrieť aktuány stav listu vlastníctva, tak isto aj katastrálnu mapu.

Reklama, marketing, prezentácia nehnuteľnosti na predaj. Dôkladne pripravený opis nehnuteľnosti, kvalitné upravené fotografie. V minulosti sme chceli zaujať kratkou textovou správou: “Predám dom. značka: každý v ňom chce bývat” Fungovalo to. Dnes je dôkladny popis, kvalitné fotografie a HD video súčasťou inzercie. Čo robiť pred fotením svojej nehnuteľnosti, na predajnú inzerciu?

Odstránenie všetkého zbytočného. Vyčistenie nehnuteľnosti. Odstránime burinu, trávnatý porast, vyklčujeme nadbytočné stromy. Odpad vynesieme na zberný dvor. Vyznačíme, kde su inžinierske siete. Pripravíme stojan na predajnú tabuľu.

Fotografie nehnuteľností sú ešte dnes často podcenované. Je to vizitka predavajúceho. Dnešné mobilné telefóny fotia kvalitné fotografie, aplikácie na úpravu fotografií v mobilných telefónoch nahradzujú zložité fotograficé programy. Stačí upraviť kontrast, jas, ostrenie, popripáde orezať nechcený predmet z fotografie. Netreba sa báť odfotografovať, časť záhrady, kvetinový záhon, kvitnúci strom, výhľad z okna, či terasy.

Čo v takom prípade, že nie je čo fotografovať, alebo ide o nehnuteľnosť, ktorá si vyžaduje rekonštrukciu a naokol je burina? S pravdou von, odfotografujme aktuálny stav. Budúci kupujúci, príde na obhliadku nehnuteľnosti s tým, že vie do čoho ide.

Tip: Online inzercia: menej je viac. Inzertujme na 3 najlepších portáloch.

Tip 2: Nezabudnime povedať susedovi o predaji. Mnoho krát,je práve sused ten najsprávnejší kupujúci.

Tip 3: Pre nových majiteľov je možno práve ta naša nehnuteľnosť, ich vysnívaná. Ukážme im všetky výhody: výhľady, zátišia, vylepšenia

Tip 4: Chráňme si svoje súkromie, nezdielajme svoje nehnuteľnosti na sociálných mediach. Toto nechajme na profesionálov.

Tip 5: Nezabúdajme, že trhová cena našej nehnuteľnosti je často odlišná ako si myslíme, rešpektujme to.