Všetko

Ahoj som Michal a chcem Ti ukázať čo robím.

17. august 2016 Michal Boťanský Všetko

Na prvý pohľad sa zdá, že predávam nehnuteľnosti a “vybavujem” úvery. To aj čiastočne robím. V skutočnosti budujem svoj sen. Sen o poskytovaní služieb v oblasti bývania a financií pod jednou strechou pre ľudí. Cieľom je zjednušovanie a urýchlenie kúpy a predaja bývania, zastrešiť ho finančným poradenstvom spojeným s finančným plánovaním, odťažiť ľudí od zdĺhavých bankových procesov.

Učím ľudí, kedy kupovať, alebo predávať nehnuteľnosti na bývanie a kedy na investovanie. Učím ľudi ako nastaviť svoje financie na kúpu nehnuteľností, ako sa zabezpečiť a ochrániť pred nečakanou životnou udalosťou, pripraviť sa na dôchodok.

Dôvod prečo to robím je moje presvedčenie o tom, že kúpa bývania má byť radosť. Starosti spojené s kúpou a predajom sú na mne, a na mojom tíme ľudí.

Ty si kľudne vyberaj koberec a akú chceš mať kuchynskú linku. Ja zatiaľ pripravím financovanie, advokát kúpno predajné zmluvy. Nastavíme kúpu bývania podľa Tvojich požiadaviek. Hneď ako to zariadíme, nastavíme financie aby si mohol kľudne spávať.

Snaha a odhodlanie

6. august 2016 Michal Boťanský Cesta poznania - Všetko

Rôzne formy vzdelania sú účinné často krát až ich vykonávaním. Na to je dôležité odhodlať sa, aplikovať vedomosti v praxi.

Odhodlanie nastáva vtedy, keď sa opúšťa dúfanie. Je to nasadenie pracovných rukavíc bez ohľadu na okolnosti.

Odhodlanie a snaha idú ruka v ruke. Byť odhodlaný vystreliť na bránu, alebo vytvoriť príležitosť a dať do toho maximum, aj keď okolnosti sú priaznivé, či nepriaznivé, je základný kameň úspechu. Už mnoho “hviezd” po ideálnej príležitosti “prekopli” prázdnu bránu. Akákoľvek snaha sa cení. Len nepouživajme snahu ako drahú výhovorku, nie je ju mnoho krát vidieť z ďiaľky. Výsledky bez snahy a odhodlania sú často minimálne.

Preto tvorme, robme, premieňajme šance vždy tak, ako by sa celý svet na nás pozeral, nech sme kdekoľvek.

Jeden čaj a úprimný záujem

27. júl 2016 Michal Boťanský Cesta poznania - Všetko

Práca, život, koníčky, vyzdvihnutie detí zo škôlky, školy, domáce práce, nákupy, ponáhlanie sa na pracovnú schôdzku, medzi tým milion otravných telefonátov, katastrofické správy vyskakujú od všadiaľ a ešte večer treba do práce dorobiť “veci”. Lenže to už sme unavení a tak blúdime na sociálnych sieťach aby sme si odýchli.

Každý z nás pracuje na niečom, o tom niet pochyb. Chceme aby nás poznalo čo najviac ľudí, boli naši odberatelia, či obdivovatelia. Vďaka internetu, dnes už vieme osloviť ľudí hromadne, ukázať im náš život, ale aj prácu, stačí pridať fotografiu, video alebo článok. Odmenou sú nám srdiečka, palce hore a pod. Je to úplne v poriadku, sociálne média sú našou súčasťou, aj vďaka nim, sa náš život o čosi uľahčil.

Nič nenahradí osobné stretnutie, keď na 30 minút odložíme mobilný telefón, prejavíme úprimny záujem o toho druhého, dáme si pri tom dobrý čaj. Dozvieme sa čo ten druhý robí, alebo načom pracuje. Často ani nevieme aká spolupráca z toho môže vzniknúť.

Moja filozofia je jednoduchá. Zaujímam sa o druhých a o to čo robia. Na to stačí jeden čaj a úprimný záujem. Aj preto pravideľne nakupujem u mojích priateľov. Vážim si ich. Ak niečo konkrétne chcem, viem za kým mám ísť. Samozrejme odporúčam ich služby/produkty mojim známym. Prečo to robím? Páči sa mi ich prístup. Pomôžu, poradia s výberom, so servisom a jednajú so mnou otvorene. Ak máme kamošov a nekupujeme od nich, tak nie sme kamoši.

Predávame nehnuteľnosť I.

11. júl 2016 Michal Boťanský Reality Tip - Všetko

Predaj nehnuteľností je často krát ukončenie jednej životnej etapy. Osamostatnenie, svadba, prírastok, sem tam aj rozchod a smrť. Nie vždy je predaj majetku najlepšie riešenie, ale často jediné.

Odpoveď na otázku, či predať, alebo počkať, nie je jednoznačná. Prognózy sú priaznivé, ceny nehnuteľností majú rásť naďalej. Prichádza na trh takzvaná “uhorková sezóna”, čo povie dopyt po kúpe a úveroch? Tu opäť bude v hre viac faktorov: banky a ich zvyhodnené ponuky hypoték, dovolenky. Tieto faktory budú mať hlavné slovo od 1.7. do 5.9. pri predaji a kúpe.

Legálne pripraviť nehnuteľnosť na predaj je samozréjmosť. Nadobúdací dokument /dedičstvo, kúpno – predajnú zmluvu, darovaciu zmluvu alebo iné/. List vlastníctva, katastrálnu mapu, stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, projektovú dokumentáciu, súhlas všetkých majiteľov s predajom. Stáva sa, že na liste vlastníctva nie je vždy všetko zaznačené. Na portáli www.katasterportal.sk si vieme pozrieť aktuány stav listu vlastníctva, tak isto aj katastrálnu mapu.

Reklama, marketing, prezentácia nehnuteľnosti na predaj. Dôkladne pripravený opis nehnuteľnosti, kvalitné upravené fotografie. V minulosti sme chceli zaujať kratkou textovou správou: “Predám dom. značka: každý v ňom chce bývat” Fungovalo to. Dnes je dôkladny popis, kvalitné fotografie a HD video súčasťou inzercie. Čo robiť pred fotením svojej nehnuteľnosti, na predajnú inzerciu?

Odstránenie všetkého zbytočného. Vyčistenie nehnuteľnosti. Odstránime burinu, trávnatý porast, vyklčujeme nadbytočné stromy. Odpad vynesieme na zberný dvor. Vyznačíme, kde su inžinierske siete. Pripravíme stojan na predajnú tabuľu.

Fotografie nehnuteľností sú ešte dnes často podcenované. Je to vizitka predavajúceho. Dnešné mobilné telefóny fotia kvalitné fotografie, aplikácie na úpravu fotografií v mobilných telefónoch nahradzujú zložité fotograficé programy. Stačí upraviť kontrast, jas, ostrenie, popripáde orezať nechcený predmet z fotografie. Netreba sa báť odfotografovať, časť záhrady, kvetinový záhon, kvitnúci strom, výhľad z okna, či terasy.

Čo v takom prípade, že nie je čo fotografovať, alebo ide o nehnuteľnosť, ktorá si vyžaduje rekonštrukciu a naokol je burina? S pravdou von, odfotografujme aktuálny stav. Budúci kupujúci, príde na obhliadku nehnuteľnosti s tým, že vie do čoho ide.

Tip: Online inzercia: menej je viac. Inzertujme na 3 najlepších portáloch.

Tip 2: Nezabudnime povedať susedovi o predaji. Mnoho krát,je práve sused ten najsprávnejší kupujúci.

Tip 3: Pre nových majiteľov je možno práve ta naša nehnuteľnosť, ich vysnívaná. Ukážme im všetky výhody: výhľady, zátišia, vylepšenia

Tip 4: Chráňme si svoje súkromie, nezdielajme svoje nehnuteľnosti na sociálných mediach. Toto nechajme na profesionálov.

Tip 5: Nezabúdajme, že trhová cena našej nehnuteľnosti je často odlišná ako si myslíme, rešpektujme to.

Kúpa nehnuteľnosti na úver

5. júl 2016 Michal Boťanský Financie Tip - Všetko

Kúpa nového bývania na úver môže byť jednoduchá, alebo komplikovaná. Banky majú v tomto období horúce úverové obdobie. Reklamy nás lákajú na výhodné úroky, sľubujú, že ich majú naozaj pre každého. Prax reálne poukazuje ako banky majú svojích vysnívaných klientov a tým poskytuje najvýhodnejšie úvery. No nie je to vždy pravidlom. Banky nás posudzujú podľa našej bonity. Bonita predstavuje našu dôveryhodnosť pre banky. Našu bonitu ovplyvňuje výška priemerných príjmov, najvyšie dosiahnuté vzdelanie, rodinný stav, počet detí, výška skôr poskytnutých úverov, s kým vstupujeme do úveru, na aký účel použijeme úver a mnoho iných.

Kupa nehnuteľnosti na úver je o niečo zdlhavejšia ako kúpa za “ hotovosť”. Doba kúpy sa predlžuje o poskytnutie uveru bankou. Banka vyžaduje znalecký posudok, potvrdenia od zamestnávateľa, návrh kúpnej zmluvy, výpisy z účtou a samozrejme môže byť toho oveľa viac. Banka schvaluje úver až po dodaní všetkých potrebných dokumentov. samozrejme si môže kedy koľvek dožiadať ďalšiu dokumentáciu. Po schválení úverú nasleduje podpis úverových, záložných zmlúv a následne kúpnych zmlúv. Banka po schválení úveru nastavý podmienky čerpania financií, po ich splnení, banka uvolňuje financie predávajúcim.

Nie vždy máme istotu, či dostaneme od banky úver. Niektoré banky ponukajú pre tento prípad špecifické produkty, ktoré nám pomôžu pri výbere nehnuteľnosti. Ide o uverové produkty, kde banka po schválení takéhoto úverového produktu presne povie akú výšku úveru nám poskytne, za akých podmienok, z akým úrokom a aká vysoká bude ročná percentuálna miera nákladou.

Príklad: Banka nám schváli výšku úveru 90.00 peňazí, mesačná splátka je 330 peňazí, úrok 1,6%, ročná percentuálna miera nákladov 1,8%, splatnosť úveru je 30 rokov. Banka poskytne tento úver iba ak kupovaná nehnuteľnosť bude mať minimálne hodnotu 100.000,- peňazí. Pre nás to znamená, že naša hladaná nehnuteľnosť bude v hodnote 100.00 peňazí.
Týmto spôsobom ušetríme čas sebe, realiťákom aj predávajúcim a nemáme zbytočný zmätok z ponukánych nehnuteľností. Môžeme si byť pri kúpe bývania istejší, čo si môžeme dovoliť.

Vyberáme bývanie: “ Mesačná splátka úveru + mesačné náklady na bývanie = moje nové byvanie “

Moja Marína

3. júl 2016 Michal Boťanský Deň s.. - Všetko

Vraví sa, že Sládkovič z lásky k žene napísal jeho najlepšie dielo Marína. Príbeh jeho lásky začal v Banskej Štiavnici. Dom kde žila Sládkovičova “Marína” znamená pre zamilované páry, akýsi symbol lásky.

Banská Štiavnica nie je len mestom pre zamilovaných, ale má obrovský podnikateľský potenciál. Turistický ruch prekvitá takmer celý rok. Už dnes nájdeme v Štiavnici významné reštaurácie, kaviarne, ubytovacie zariadenia, múzeá, pivovar. Aby sa jednotlivé podniky odlíšili od svojej konkurencie, lákajú svojich zákazníkov na svoje špecifické služby, či produkty. Mesto sa snaží držať krok a organizuje pravidelne kultúrne podujatia pre obyvateľov ale aj turistov. Týmto stúpa dopyt po víkendových nehnuteľnostiach.

Miestny developeri rekonštruujú pôvodné budovy a následne ich predávajú po častiach. Rekreačné chaty v okolí majú tiež svoju významnú úlohu. Tajchy, turistické chodníky v horách, cyklotrasy lákajú na oddych a vždy na skok na nákup, obed či večeru do Banskej Štiavnice. Banská Štiavnica si postupne získava čoraz viac obľúbencov z celého Slovenska, tak isto aj zo zahraničia. Niektorí dokonca vymieňajú svoje bydliská, aby tu mohli žiť, alebo podnikať.

Myšlienok na podnikanie v historickom centre je mnoho. Nie každá sa uchytí a zaujme. Tak ako niektoré podniky končia iné začínajú. Čo je za tým, že jedny končia a iní začínajú? Je to nápad? Financie? Marketing? Ponuka služieb, či tovaru? Rodinné zázemie? Či podpora partnera? Či len slabá inšpirácia seba?

Nech je to akokoľvek. Odchádzajúci dávajú priestor prichádzajúcim. Prichádzajúci dávajú nový náboj trhu. Trh sa im odvďačuje svojim záujmom. Robí im reklamu, posiela sem svojich známych, fotografie sú umiestňované na sociálne siete a tým vyvoláva pocit: “aj ja tam chcem byť”. Obdobie keď podnikateľ nemal čas na svoj podnik, zamestnal do svojich podnikov zamestnancov, nakúpil tovar a začal sa predaj sú dávno preč.

Dnes my zákazníci chceme aby sa nám venovala pozornosť hneď pri vstupe, najlepšie priateľská a ľudská. My zákazníci kupujeme príbehy jedlá, pálenky, suvenír či výlety.

Dôvod, ktorý nás poháňa.

25. jún 2016 Michal Boťanský Cesta poznania - Denník z biznisu - Všetko

Stretávam sa s ľudmi, rozhovory ktoré vedieme sú o realitách, financiach a živote. Oslovujem ľudí a som oslovovaný na spoluprácu. Chodím k nim domov, do kaviarní. Chodia za mnou do kancelárie. Zaujíma ma, hlavne ich dôvod na spoluprácu so mnou, dôvod prečo chcú predať dom, prečo chcú kúpiť úver, prečo chcú urazové poistenie, prečo chcú byť súčasťou môjho tímu.

Zaráža ma, keď odpovede ktoré dostávam je iba aké si zatrasenie telom, alebo príliž jednoduché: “čo ja viem”. Ak idem do hĺbky rozhovorov, zistujem, že často sme aké si automatické stroje. Sme zvyknutí robiť pravidelné činnosti, ráno vstávame presný čas, ideme tou istou cestou do práce, obedujeme v tej istej reštaurácií, utekáme domov, hovoríme ako máme toho veľa, aby nás nik neotravoval a mnoho iných.

Mať dôvod na žitie života, nájsť dôvod, ktorý nás bude pohaňať, môže byť jedno z najťažších rozhodnutí, ale môže zo byť zároveň ľahšie ako sa zdá. Nechceme nič meniť, nechceme riskovať svoj pohodlný a bezpečný život. Často krát zo strachu, ČO SI O MNE POMYSLÍ MOJE OKOLIE? Tu vždy sa pýtam: “chcem byť ako svoje okolie? “ Nič nerobím proti svojmu okoliu, no robím to pre seba.

Som na prvom mieste, lebo aj v lietadle matka najskôr nasadí sebe dýchaciu masku a až potom dieťaťu. Zarážajúce ako o tomto vieme. Dnešný svet ponúka mnoho nástrah na pohodlný život ako je zamestnanie, sexi susedu s ktorou si často len “užívame”, veľké televízie, čitame nekvalitné knihy, lebo sú dobré. Potom kritizujeme ako je vonku teplo, ako je plné mesto. Kritizujeme speváka, lebo vydal iba jeden hit za dva roky, kamoša ktorý píše články a chýba mu čiarka v texte.

Je príliž ľahké hádať sa, posmievať sa, alebo odsudzovať. Som smutný, že si vyberáme ľahšie cesty, zabúdame na seba. Som smutný, že nehladáme to čo nás spája. Pri tom stačí tak málo, nájsť dôvod, ktorý nás bude poháňať. Aký je dôvod, že sme ešte nenašli ten náš dôvod? Lenivosť, či strach? Vymýšlame si strachy, aby sme nemuseli nič zmeniť, tým sa stávame lenivými.
Nájdením dôvodu sa zmení všetko v nás, začneme ráno behávať, zdravo sa stravovať, pracovať na sebe, začneme tvoriť seba, budovať svoje celo životné sny, podnikanie, opustíme svoju zónu pohodlia. Povieme životu áno. Začneme počúvať seba.

Neubližujme ľuďom našou nečinnosťou, pretože práve my môžeme inšpirovať človeka, ktorý zmení aj ten náš svet.

Odovzdávame nehnuteľnosť

15. jún 2016 Michal Boťanský Reality Tip - Všetko

Reality Tip.

Pravidelná otázka od Vás je: ako mám postupovať po predaji nehnuteľností. V článku nájdete môj konkrétny postup. Ak budete mať ďalšie otázky, napíšte mi.

Povinosti a náležitosti pri predaji a kúpe nehnuteľnosti.

Postup:
1. Vyplniť odovzdávajúci protokol, ktorý obsahuje údaje: predávajúceho/odovzavajúci/ a kupujucého /preberajúci/, popis nehnuteľnosti, list vlastníctva, súpisné číslo, orientačné číslo, číslo parcely, katastrálne územie, pri bytoch, číslo bytu.

2. Odpočítať, elektrinu, mestkú/obecnú vodu, zemný plyn, v byte merače tepla.

3. Odhlásiť / zmeniť odberateľa na odberných miestach, telefón, internet, káblovka, v prípade bytu u správcu

4. Elektrina: možná zmena cez telefón alebo osobne, napr.: ZSE: 0850 111 555

5. Zemný plyn: možná zmena osobne alebo emailom, napr.: SPP: zakaznickalinka@spp.sk

7. Voda: Osobne, po zapísaní vlastnických práv k nehnuteľnosti

8. Odhlásiť/Prihlásiť sa na obci/meste ohladne komunálneho odpadu/ daniam z nehnuteľnosti do 30 dni od zapisaní vlastnických práv.

9. Zmena trvalého bydliska /nahlásenie prechodného bydliska

10. Nahlásenie novej adresy na príslušných úradoch a organizaciám

Tip: Slovenská pošta poskytujé službu: Časové doposielanie. Ide o dočasné preposielanie zasielok na stanovenú adresu.
Stačí navštíviť Slovenskú poštu.Táto služba je spoplatená. Doposielajú sa všetky zásielky, pri ktorých si určíme
túto službu.
Tip 2: Pri zmene dodávateľa Elektrickej energie cez telefón si pripravte: EIC kód, miesto spotreby, zákaznícke číslo.
Tip 3: Na: www.spp.sk nájdete tlačivo: Žiadosť o zmenu odberateľa na odbernom mieste – prepis
Tip 4: Na www.zsvs.sk nájdete tlačivo: Žiadosť o Uzatvorenie zmluvy pre FO – zmena odberateľa
Tip 5: Odovzdavací protokol Vám zašlem /michal@michalbotansky.com/

To čo žijem.

10. jún 2016 Michal Boťanský Denník z biznisu - Všetko

Robíme príliž veľa práce, o ktorej často krát nikto nevie. Práve našou prácou, môžme inšpirovať jeden druhého. Vymieňanie skúseností je v mojom okolí každodennou činnosťou. Práve preto, budem písať príspevky, články, verím že aj knihy. Aby som, inšpiroval, aj Teba k tomu, aby si dával pravidelne vedieť svetu, o sebe a tom čo robíš. Moje články budú z každodenného života, a takťiež práce. Fotografie sú moja tvorba, sem tam poprosím niekoho aby ma odfotil. Články sú tiež moja tvorba, moje skúsenosti, zážitky. Tak ma podporte svojím lajkom, či zdielaním. Alebo ma kľudne zastavte v meste, rád pokecám.

Budem písať o:

prečo je pre mňa realitné a finančné poradenstvo dôležité, a čo z toho
môžeš mať Ty
prečo je dôležité vyriešiť otázku financovania kúpy svojho nového bývania predtým, ako si začnem vyberať ponuky.
prečo sa oplatí mať kamoša realiťáka, o tom koľko taký kamoš realiťák vie ušetriť penazí pri kúpe, ale aj opačne koľko vie zarobiť.
ako predaj nehnuteľností nie je len o predaji, ale hlavne o akom si “nastavení” predaja, alebo kúpy.
finančnom poradenstve o jeho dôležitosti, úrýchlení a zjednodušení predaja/kúpy. Ktorý úver je výhodnejší a kedy.
čo je to vinkulácia poistenia majetku v prospech banky. Prečo som za poistenie úverov v poistovniach a nie v bankách.
papierovačkách, stavebných povoleniach, koloudáciach, legalizacií stavieb.
kedy a komu vravím áno pri spolupráci. S kým spolupracujem, s kým nie.
exluzivete, prečo robím pre developerov, o predaji chat na Richňave a v okolí.
dôležitosti sexi fotografií domu na predaj a jeho príprave pred predajom. Ako sa odlíšiť pri predaji a taktiež kúpe.
čo zažívam “vonku v teréne” ako som blúdili v paneláku, alebo, o štekajúcej chladničke.
prečo je dobré mať pod jednou strechou realiťáka, finančáka, advokáta, správcu, dizajnéra, architekta, znalca, murára, záhradníka
prečo si myslím že kúpa starého panelového bytu, nie je až taká výhodná
dôležitosti vyjednávania v obchode.
tom prečo sa mi nedovoláte v sobotu a v nedeľu, napriek tomu pracujem.
mojích predstavách o dôchodku a prečo podľa mňa len sporiť nestačí.
tom že som človek, svojích záujmoch, postrehoch.

Pretože:

“Bývanie je to čím žijem. Reality, Finančné poradenstvo, budovanie firmy a značky.”

Skúsme sa na chvíľku zastaviť

18. máj 2016 Michal Boťanský Cesta poznania - Všetko

Som unavený z ľudí čo sa niekam ponáhľajú. Sľubujú a nedodržiavajú svoje slová. “Áno stretneme sa” bez námahy ani nedá vedieť, že nestíha.

Je dôležitejšie to alebo to. Slovo chlapa je dnes tak silné a platné, ako prd v hurikáne. Chceme rôzne zmluvy, istoty. Máme tituly nadupané six sigmy, mba a pod. Pritom naša komunikácia je úboha. Nevieme vyjadriť čo nám je, to čo je smrteľne dôležité ignorujeme a zvyšok nepodstatného stále vybavujeme.

Akosi zabúdame na seba samých. Nie nie žiadne sebectvo. Ide o akési venovanie samému sebe. Práca nasebe samom. Emočná inteligencia? To je čo? Zvládame tlaky termínov v práci, šéfa, kolegov či klientov. No doma vynadáme žene, že nespravila to alebo to. V obchode sme nervózni na predavačky, že pomaly blokujú, na parkovisku sa predbiehame o miesta, aby sme nemuseli chodiť ďaleko pešo.

Ešte k tomu, vynadáme kamošovi, že nám naložil, lebo nám povedal iba to, čo už dávno vieme. Nepočúvame svoje telo čo nám hovorí prostredníctvom hormónov, emócií, pocitov. My radšej utečieme preč. Ak náhodou príde do nášho života človek, ktorý nám ukáže krásy života. Označíme ho za divného čudáka a vyhodíme ho.

Lamentujeme nad dobou aká je. Máme odvahu zavolať človeku v nedeľu večer a dávať mu ponuky na biznis. Kto robí túto dobu takou? Kto stlačí to zelené tlačidlo volať v nedeľu na obed alebo večer?

Čo s tým všetkým má emočná inteligenica, teda schopnosť ovládať svoje emócie? Možno nič. Možno všetko. Skúsme sa na chvíľku zastaviť v obchode a pozorujme sa navzájom, ako sa správame k sebe, keď sa otvorí práve pokladňa č. 3. Naozaj musíme predavačku tak naháňať? Lebo čo keď práve dnes to bol náš posledný nákup?

Stačí iba jedno? Byť najlepší v tejto chvíli? Toto všetko je príliž ľahké. A čím je niečo ľahšie tým si to menej vážime.

Michal Boťanský

Search

Type your search keyword, and press enter